Pasívny dom sa oplatí!

Hovorí sa že pasívny dom je drahý. Je to naozaj tak? Výpočet ukazuje že sa oplatí investovať do pasívneho domu. Ušetrené náklady na prevádzku sa skoro vyrovnajú vyššej investície do domu.

Porovnáme dve identické domy s užitkovou plochou 150m2 pre 4 člennú rodinu. Prvý s potrebou tepla 70kWh/m2/rok (bežný „nízko-energetický" dom) a druhý v pasívnom štandarde s 15kWh/m2/rok. Pri pasívnom dome počítame okrem toho
aj s úsporou pre teplú vodu, vďaka efektívnejšej distribúcii v rámci domu. Technologická výbava nízko-energetického domu je plynový kotol a podlahové kúrenie, pasívny dom má inštalované tepelné čerpadlo zem-voda a temperované stropy. Pasívny dom má samozrejme aj inštalované vetranie s rekuperáciou a drevo-hlinikové okná s dlhou životnosťou v pasívnom štandarde. Inak sa tie domy líšia iba hrubšou tepelnou izoláciou a kvalitou riešenia vzduchotesnosti a tepelných mostov.

Najprv vypočítame ušetrenú energiu a tým ušetrené ročné náklady. Potom tieto ušetrené náklady porovnáme s investíciou na viac pre pasívny dom.

Ušetrené náklady na energie

Pri výpočte spotreby energie musíme zohľadniť ročný efektívny faktor (to sú straty ktoré nevieme využiť) a koeficient účinnosti (plynový kotol 92%, TČ má naopak ročný COP 3,5). Pasívny dom spotrebuje pre vykurovanie a teplú vodu vďaka tepelnému čerpadlu iba 1353kWh/rok kým nízko-energetický dom s plynovým kotlom spotrebuje 15446kWh/rok. Napriek tomu že plyn je lacnejší (4,81 centov/kWh - sadzba ZSE DD2) ako elektrina (12,41centov/kWh - sadzba SPP D2), je rozdiel v nákladoch výrazný: Ročné platíte za plyn 803€ (včetne mesačných paušálov) voči 168€ za elektrinu (bez mesačných paušálov) - tie musíte pri oboch domoch platiť rovnako a teda to nepredstavuje rozdiel v nákladoch. Ročná úspora na energiách je 635€ v prospech pasívneho domu. Vieme však že ceny energie budú v budúcnosti narastať: veľmi konzervatívny odhad - 2% ročného navýšenia určite nie sú prehnané. Priemerná ročná úspora počas zohľadneného obdobia 30 rokov preto nie je 635€ ale až 892€. Ešte pre úplnosť: Pravidelná ročná údržba kotla zodpovedá približne nákladom na výmenu filtrov vo vetracej jednotky, takže to tiež neovplyvňuje výpočet.

Tieto budúce úspory treba porovnať s vyššími investíciami do pasívneho domu, ktorú potrebujeme urobiť teraz. Máme voľbu: buď investujeme do domu aby sme získali priemernú ročnú úsporu 892€, alebo rovnaký obnos vložíme do banky kde získame úročenie (včetne úroku z úrokov) v rovnakej výške. Potrebnú výšku vkladu do banky sa vypočíta ako súčasná hodnota. Pri 30 rokoch a 3,5% reálnej úrokovej sadzbe (nominálny úrok mínus inflácia) je faktor súčasnej hodnoty 18,39. Súčasná hodnota ročných úspor 893€ je 16410€.

Týchto 16410€ môžete bud investovať do budovy alebo nechať v banke. V prvom prípade ušetríme na nákladoch energie, v druhom získame úroky z vkladu, ktoré kompenzujú zvýšené prevádzkové náklady voči „nízko-energetickému" domu. Teraz môžme porovnať túto sumu s nákladmi naviac pre pasívny dom.

Náklady naviac, ktoré môžeme očakávať pri stavbe pasívneho domu:

• 5000€ Vetranie s rekuperáciou 
• 5500€ TČ so soľankovým rozvodom (rozdiel ceny kompletnej inštalácie v porovnaní s riešením s plynovým kotlom)
• 5000€ Okná v pasívnom štandarde (25m2 okien x 200€/m2 navýšenie oproti bežným oknám)
• 7500€ Dodatočná tepelná izolácia (100m3 na viac pri cene 70€/m3)
• 1500€ Vzduchotesnosť (fólie a pásky a Blower Door test)
• 500€ Tepelné mosty

Celkové náklady sa teda dajú odhadnúť na približne 25000€, ako investičný náklad naviac pri pasívnom dome, ktorý je riešený bez akýchkoľvek kompromisov.

Reálny rozdiel súčasnej hodnoty medzi nízko-energetickým a pasívnym domom je teda 8590€. Alebo inak vyjadrené, 467€/ročne alebo 39€/mesačne ak vypočítame anuitu (obdobie 30 rokov, 3,5% reálny úrok). Porovnajte to s výhodami ktoré získate a posúďte sami či sa Vám to oplatí:

• Výrazne vyšší tepelný komfort v zime aj v lete
• Prijemné ticho: výborné akustické vlastnosti obvodových konštrukcii vďaka trojitému zaskleniu a hrúbke izolácie
• Zdravé vnútorné prostredie s nepretržitým prívodom čerstvého vzduchu 
• Bezprašný interiér - s peľovým filtrom (dokonca ideálne pre astmatikov)
• Vyššiu kvalitu a životnosť budovy vďaka vzduchotesnosti a riešeniu tepelných mostov
• Vyššiu hodnotu nehnuteľnosti v budúcnosti (zodpovedá európskej smernice EU 31-2010 ktorá platí od roku 2020!)
• Nezávislosť od prípadných geopolitických vplyvov na dovoz plynu alebo výrazných zmien ceny energie
• Po splatení hypotéky usporíte ročne až 1100€ na energiách (teda reálne zvýšenie vášho dôchodku o túto sumu)
• Vdaka nízkým nákladom na kúrenie si môžete dovoliť zostať bývať vo vlastnom dome
• Reálny skutok v boj proti globálnemu otepľovaniu (40% globálnych CO2 emisií pochádza z budov)
• Vaše peniaze podporujú zamestnanosť v regióne miesto toho, že budete platili oligarchom za energie 

Ešte potrebujete argumenty? Ak zmenšíme plánovaný dom zo 150m2 na 140m2, pravdepodobne sme tých 8590€ naviac ušetrili už pri výstavbe.

Myslíme si že pasívny dom je len o rozhodnutí chcem, alebo nechcem pasívny dom? To je otázka… (na ktorú sme my už dávno odpovedali: od roku 2009 už iné domy nenavrhujeme).